6 lời khuyên từ chuyên gia cho việc có nên mua chung cư hay không?

6 lời khuyên từ chuyên gia cho việc có nên mua chung cư hay không?

05/03/2020
(5 lượt)
Có nên mua chung cư hay không và nên mua chung cư đang xây dựng hay đã hoàn thành? Quan trọng nhất chính là điều kiện tiền tích lũy, thu nhập hàng tháng cũng như kinh nghiệm của bạn.

Có nên mua chung cư hay không và nên mua chung cư đang xây dựng hay đã hoàn thành? Quan trọng nhất chính là điều kiện tiền tích lũy, thu nhập hàng tháng cũng như kinh nghiệm của bạn.

Có nên mua chung cư để an cư lạc nghiệp sớm hay không? Nên mua chung cư cũ giá rẻ hay chung cư mới đang xây dựng để phù hợp túi tiền?... Cùng lắng nghe những lời khuyên từ 2 chuyên gia tài chính hàng đầu: Ông Phan Dũng Khánh - Giám Đốc Tư vấn Đầu tư Maybank Kim Eng & Tiến sĩ - Luật sư Bùi Quang Tín cho từng trường hợp cụ thể. 

Thưa chuyên gia, bạn bè tôi cứ 10 người thì có đến 8 9 người mua chung cư thay vì mua đất xây nhà, lí do rất đơn giản là giá đất cao, nhưng cá nhân tôi thấy nhiều người đã mua chung cư phàn nàn rằng chung cư nhanh xuống cấp, vậy tại sao không chấp nhận vay mượn rồi mua đất xây nhà, nhưng đỡ phải sửa chữa với các chi phí dịch vụ hàng tháng như chung cư?

Chuyên gia Phan Dũng Khánh: Do quan niệm khác nhau vì có nhiều người thích ở trên cao chẳng hạn, view đẹp, ngắm thành phố được, không khí cũng tốt hơn, dịch vụ đa dạng hơn. Nhiều chung cư cao cấp trung tâm giá đắt hơn đất rất nhiều nữa. Do đó nếu muốn mua chung cư, căn hộ mà chất lượng tốt không nên cứ canh vào tiền giá cao mà phải chọn chủ đầu tư uy tín, quản lý tốt đồng thời có thể tham khảo những người đã ở các căn hộ của họ để nhận đánh giá rồi quyết định. Khi đó bạn có thể tránh được các dự án chất lượng và dịch vụ kém.

Có nên mua chung cư hay không và nên mua chung cư đang xây dựng hay đã hoàn thành? Quan trọng nhất chính là điều kiện tiền tích lũy, thu nhập hàng tháng cũng như kinh nghiệm của bạn.

Tôi đang tìm kiếm mua một căn nhà để có chỗ ở ổn định. Nhưng không biết tôi nên mua nhà chung cư hay nhà riêng thì sẽ tốt hơn? 

Chuyên gia Bùi Quang Tín: Tùy theo điều kiện, sở thích và kế hoạch tài chính của mỗi người thì họ sẽ có những quyết định khác nhau giữa mua nhà chung cư hay mua nhà riêng. Nếu mua nhà chung cư thì cư dân thường sẽ có sẵn các tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, nhà thuốc, siêu thị, bảo vệ, ... ngay tại chung cư. 

Ngoài ra, họ còn được sự hỗ trợ vốn từ phía ngân hàng liên kết với dự án và nhiều sự hỗ trợ khác từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, điều không tốt là nhiều dự án rất nhanh xuống cấp, hệ thống phòng cháy chữa cháy hoạt động không tốt, sự hỗ trợ của ban quản lý dự án không tích cực giúp đỡ cư dân. Thậm chí trong thời gian vừa qua nhiều dự án đã bị chủ đầu tư đi thế chấp, bảo lãnh để vay vốn ngân hàng nhiều lần gây thiệt hại cho quyền lợi của người mua căn hộ. 

Còn nếu mua đất nền để xây lên ở hoặc mua nhà riêng có sẵn, thì việc xây nhà là theo sở thích của người đất, các tiện ích đều do họ tự mua sắm và chịu trách nhiệm ... Nhưng họ lại không có các tiện ích có sẵn như khi mua nhà chung cư, họ cũng phải tự thuê bảo vệ... Do đó, tuỳ theo điều kiện và mong muốn của mỗi người thì từ đó họ sẽ có các quyết định cho riêng mình. Tuy nhiên, ngày nay các bạn trẻ thường vẫn thích chọn ở tại các chung cư hiện đại, nhiều tiện ích có sẵn, có bảo vệ và gần như kết nối rất tốt cơ sở hạ tầng xung quanh.

Có nên mua chung cư hay không và nên mua chung cư đang xây dựng hay đã hoàn thành? Quan trọng nhất chính là điều kiện tiền tích lũy, thu nhập hàng tháng cũng như kinh nghiệm của bạn.

Tôi thấy hiện nay nhiều người lựa chọn việc mua lại chung cư cũ vì giá thành sẽ rẻ hơn đôi chút, vậy theo chuyên gia nên mua chung cư cũ hay chọn mua chung cư mới với cùng một giá tiền như nhau ạ?

Chuyên gia Phan Dũng Khánh: Bạn phải xem xét thêm các điều kiện và cả nhu cầu của bạn để ra quyết định, ví dụ như chung cư cũ nhưng tại vị trí đắc địa, trung tâm thậm chí có thể kinh doanh được thì giá ngang với chung cư mới nhưng ở xa, vị trí không bằng thì vẫn tốt hơn và ngược lại. Còn nếu bạn chỉ ở, tận hưởng các dịch vụ trong chung cư, không quan tâm đến các yếu tố khác như vị trí gần trung tâm, kinh doanh được thì chung cư mới có thể phù hợp hơn.

Hiện nay đa số các căn chung cư được rao bán với giá từ 3-5 tỷ, trong khi đa phần mức sống của người dân việt nam nằm ở mức trung bình, không thể đủ tiền để mua các căn chung cư với giá như vậy. Vậy tại sao không chạy theo mức sống của người dân để xây dựng các căn chung cư với giá phù hợp với túi tiền của mọi người? Và hiện nay có đang tồn tại các căn chung cư như vậy hay không?

Chuyên gia Bùi Quang Tín: Trong suốt thời gian những năm gần đây, tình trạng lệch pha cung cầu vẫn thường diễn ra ở nhiều phân khúc, nhiều tỉnh thành tại Việt Nam. Các chủ đầu tư thường tập trung xây dựng các dự án tạo nhiều lợi nhuận và ít tập trung tạo ra các chung cư đáp ứng cho phân khúc bình dân. Tuy nhiên trong gần 1 năm trở lại đây, thị trường bất động sản trầm lắng, tính thanh khoản thấp, dòng tiền hỗ trợ từ ngân hàng đang dần siết chặt, nên nhiều chủ đầu tư dần chuyển qua đầu tư và phát triển các dự án đáp ứng cho phân khúc nhà ở bình dân và vừa với túi tiền của người lao động hơn, giao động từ 800 triệu - 1,5 tỷ đồng.

Có nên mua chung cư hay không và nên mua chung cư đang xây dựng hay đã hoàn thành? Quan trọng nhất chính là điều kiện tiền tích lũy, thu nhập hàng tháng cũng như kinh nghiệm của bạn.

Thưa chuyên gia, giữa DỰ ÁN với CHUNG CƯ ĐÃ HOÀN THÀNH,đâu sẽ là lựa chọn hợp lý và có lợi nhất cho người mua?

Chuyên gia Bùi Quang Tín: Việc chọn lựa này sao cho hợp lý và lợi nhất cho bạn thì còn tuỳ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau để bạn xem xét như: Tính pháp lý của 2 loại này ra sao; giá cả; chủ đầu tư; vị trí; triển vọng tăng giá; cơ sở hạ tầng; chính sách pháp luật của nhà nước từng thời điểm ... Do đó, bạn cần xem xét nhiều yếu tố ở trên cho từng loại bất động sản để đưa ra quyết định cuối cùng cho mình.

Có nên mua chung cư hay không và nên mua chung cư đang xây dựng hay đã hoàn thành? Quan trọng nhất chính là điều kiện tiền tích lũy, thu nhập hàng tháng cũng như kinh nghiệm của bạn.

Nếu tôi có thu nhập 14 triệu/ tháng và đã tích lũy được 500 triệu và muốn sở hữu căn hộ chung cư 2 tỷ. Tôi đang độc thân, 25 tuổi, tôi có thể trả góp và cho thuê lại căn hộ đó để trả tiền lãi ngân hàng thì hợp lý không?

Chuyên gia Bùi Quang Tín: Trong trường hợp của bạn, bạn phải vay ngân hàng là 1,5 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 75% trên giá trị căn hộ. Ngân hàng thường chỉ cho vay tối đa là 70% giá trị căn hộ, mà giá trị này là do ngân hàng định giá, chứ không phải là giá cả căn hộ do bạn mua. Do đó, bạn nên tích lũy thêm trước khi ra quyết định mua căn hộ để cho thuê. 

Bạn nên để dành ít nhất là từ 30-40% giá trị căn hộ rồi hãy mua căn hộ. Ngoài ra, bạn cũng cần tính toán đến khả năng trả nợ vay hàng tháng cho ngân hàng. Ví dụ, sau khi trừ tất cả các chi phí thì bạn để dành được 7 triệu/1 tháng. Giả sử bạn đã để dành được 800 triệu, tức bạn phải vay 1,2 tỷ đồng, thời hạn vay là 20 năm, lãi suất trung bình là 12%/năm theo hình thức vay trả góp, thì bạn sẽ phải trả vừa gốc và lãi hàng tháng là 17 triệu đồng. Lúc này bạn thiếu 10 triệu để trả nợ cho ngân hàng hàng tháng. Những tháng bạn cho thuê được thì tiền cho thuê vào khoảng 12-15 triệu/tháng, thì bạn sẽ dư được vài triệu.

Tuy nhiên, việc cho thuê căn hộ chung cư thì không phải lúc nào cũng cho thuê được, bạn cũng nên có sự dự trù nguồn tiền để trả nợ cho ngân hàng khi mà không cho thuê được. Cho nên, bạn cần xem xét rất kỹ lưỡng các yếu tố trên để có 1 bài toán tài chính an toàn và hiệu quả cho bạn và gia đình.

Có nên mua chung cư hay không và nên mua chung cư đang xây dựng hay đã hoàn thành? Quan trọng nhất chính là điều kiện tiền tích lũy, thu nhập hàng tháng cũng như kinh nghiệm của bạn.

Việc có nên mua chung cư hay không còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố và quan trọng nhất như các chuyên gia đã đưa ra lời khuyên bạn phải có vốn tích lũy khoảng 50% giá trị chung cư nếu muốn mua trả góp và yêu thích các tiện ích có sẵn. Nếu không thì suy xét kỹ để chờ đợi có thêm vốn hoặc mua nhà đất.

Mời bạn tìm hiểu thêm về Những Phương Pháp Đầu Tư Hiệu Quả qua các bài viết dưới đây

Chúc bạn Sống Như Ý cùng GenVita!

Bình luận ()

Chưa có bình luận nào

20 thuật ngữ bảo hiểm sức khỏe cơ bản nên hiểu trước khi mua

20 thuật ngữ bảo hiểm sức khỏe cơ bản nên hiểu trước khi mua

28/09/2020

Các thuật ngữ bảo hiểm thường khó hiểu và chỉ dành cho người “trong ngành”. Vì vậy chuyên gia GenXPlain sẽ giúp bạn hiểu tường tận rõ ràng một cách...

Những điều nên và không nên làm khi chọn mua bảo hiểm sức khỏe

Những điều nên và không nên làm khi chọn mua bảo hiểm sức khỏe

17/09/2020

Khi chọn mua bảo hiểm sức khỏe ngoài việc đọc kỹ các điểm được ghi trong hợp đồng, bạn còn cần lưu ý một số điều nên và không nên làm trước và sau khi...

5 bệnh hiểm nghèo phổ biến được bảo hiểm bảo lãnh viện phí

5 bệnh hiểm nghèo phổ biến được bảo hiểm bảo lãnh viện phí

10/09/2020

Ở độ tuổi 30 bạn tin rằng mình đang khỏe mạnh và không cần thiết phải mua thêm bảo hiểm sức khỏe để chi trả cho các bệnh hiểm nghèo. Nhưng bạn biết...

Phụ nữ 30 nên mua bảo hiểm sức khỏe để luôn trẻ - đẹp!

Phụ nữ 30 nên mua bảo hiểm sức khỏe để luôn trẻ - đẹp!

07/09/2020

Tại sao việc phụ nữ 30 tuổi nên mua bảo hiểm sức khỏe? Nếu mua sớm hơn hay muộn hơn cột mốc này có ảnh hưởng gì không? Hoặc nếu mua đúng thời điểm,...

Sau tất cả, mua bảo hiểm online là cách đơn giản và an toàn cho bạn

Sau tất cả, mua bảo hiểm online là cách đơn giản và an toàn cho bạn

27/08/2020

Khi mua bảo hiểm online khách hàng được chủ động phí mua, linh động thời gian đóng phí, bảo mật các thông tin cá nhân. Đặc biệt khi có thắc mắc, sẽ...

Mua bảo hiểm sức khỏe Online có cần khám sức khỏe tổng quát không?

Mua bảo hiểm sức khỏe Online có cần khám sức khỏe tổng quát không?

20/08/2020

Mua bảo hiểm sức khỏe online nhanh, đơn giản và những câu hỏi thẩm định về sức khỏe thường không nhiều, chỉ cần trả lời rõ ràng là bạn được mua bảo...